💡 Para hipotecas, la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos mensuales.
🇪🇨 Ecuador · Tasa referencial 9% anual
Crédito Hipotecario
Calculá la cuota mensual de tu crédito hipotecario según monto, tasa y plazo.
$
⚠️ Tasa variable: ingresá la tasa inicial. La cuota real puede cambiar según el mercado.
$
Cuota mensual estimada
—
Pagos mensuales durante el plazo seleccionado
Total a pagar
—
Total intereses
—
% interés sobre capital
—
📊 Tabla de amortización (primeras 12 cuotas)
Cuota
Pago
Capital
Interés
Saldo
📋 Ley de Bancos y Grupos Financieros
Las tasas mostradas son referenciales y representan promedios del mercado en Ecuador. Las tasas reales varían según el banco, tu historial crediticio y las condiciones del mercado. Consultá con Superintendencia de Bancos Ecuador.
Es el costo real total del crédito por año, incluyendo comisiones y gastos. Siempre comparar la TEA, no la tasa nominal.
En la mayoría de países de LATAM los bancos financian entre el 70% y 90% del valor del inmueble. Necesitás entre 10% y 30% de inicial.
La tasa fija da certeza de cuota. La variable puede ser menor al inicio pero sube si el mercado sube. Para plazos largos (>15 años) la fija es más segura.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario?
La calculadora usa la fórmula PMT (Payment), el estándar internacional para créditos de cuotas iguales: Cuota = Capital × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], donde r es la tasa mensual y n el número de cuotas.
Este sistema garantiza cuotas iguales durante todo el plazo, con la proporción capital/intereses cambiando gradualmente: al inicio la mayor parte es intereses, al final es capital.
📊 Ejemplo real — Ecuador
Crédito Hipotecario por $500,000 a 20 años al 9% anual en Ecuador:
• Cuota mensual: $4,498.63
• Total pagado en 20 años: $1,079,671.15
• Total en intereses: $579,671.15 (115.9% del capital) Usá la calculadora arriba con tu monto y plazo exacto.
Capacidad de pago recomendada
La regla estándar es que las cuotas de deuda no superen el 30-35% de tus ingresos mensuales. Con un salario referencial de $800 en Ecuador, la cuota máxima recomendada sería de $240 al mes.
💡 Siempre pedí el desglose completo del costo: tasa nominal, TEA, seguros obligatorios y gastos de escrituración.
Glosario de términos clave
Hipoteca
Garantía real sobre un inmueble. Si no pagás, el banco puede vender el inmueble.
TEA
Tasa Efectiva Anual — costo real del crédito incluyendo todos los cargos.
LTV
Relación entre el crédito y el valor del inmueble. LTV 80% = banco financia el 80%.
Amortización
Reducción gradual del capital mediante pagos periódicos.
✓ Tasas referenciales USD · Superintendencia de Bancos Ecuador · Última actualización: abril 2026
🏠 Esta calculadora en otros países
Calculadoras de hipoteca con tasas referenciales locales para toda América Latina.
Calculadora orientativa. Las tasas reales varían por banco, historial crediticio y condiciones del mercado. Consultá con Superintendencia de Bancos Ecuador.
🍪 Usamos cookies de Google Analytics y AdSense para mejorar tu experiencia y mostrar publicidad relevante.
Política de privacidad →