💡 Para hipotecas, la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos mensuales.
🇲🇽 México · Tasa referencial 10% anual
Crédito Hipotecario
Calculá la cuota mensual de tu crédito hipotecario según monto, tasa y plazo.
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⚠️ Tasa variable: ingresá la tasa inicial. La cuota real puede cambiar según el mercado.
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Cuota mensual estimada
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Pagos mensuales durante el plazo seleccionado
Total a pagar
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Total intereses
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% interés sobre capital
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📊 Tabla de amortización (primeras 12 cuotas)
Cuota
Pago
Capital
Interés
Saldo
📋 Ley de Bancos y Grupos Financieros
Las tasas mostradas son referenciales y representan promedios del mercado en México. Las tasas reales varían según el banco, tu historial crediticio y las condiciones del mercado. Consultá con CONDUSEF · condusef.gob.mx.
Es el costo real total del crédito por año, incluyendo comisiones y gastos. Siempre comparar la TEA, no la tasa nominal.
En la mayoría de países de LATAM los bancos financian entre el 70% y 90% del valor del inmueble. Necesitás entre 10% y 30% de inicial.
La tasa fija da certeza de cuota. La variable puede ser menor al inicio pero sube si el mercado sube. Para plazos largos (>15 años) la fija es más segura.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario?
La calculadora usa la fórmula PMT (Payment), el estándar internacional para créditos de cuotas iguales: Cuota = Capital × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ−1], donde r es la tasa mensual y n el número de cuotas.
Este sistema garantiza cuotas iguales durante todo el plazo, con la proporción capital/intereses cambiando gradualmente: al inicio la mayor parte es intereses, al final es capital.
📊 Ejemplo real — México
Crédito Hipotecario por $500,000 a 20 años al 10% anual en México:
• Cuota mensual: $4,825.11
• Total pagado en 20 años: $1,158,025.97
• Total en intereses: $658,025.97 (131.6% del capital) Usá la calculadora arriba con tu monto y plazo exacto.
Capacidad de pago recomendada
La regla estándar es que las cuotas de deuda no superen el 30-35% de tus ingresos mensuales. Con un salario referencial de $12,000 en México, la cuota máxima recomendada sería de $3,600 al mes.
💡 Siempre pedí el desglose completo del costo: tasa nominal, TEA, seguros obligatorios y gastos de escrituración.
Glosario de términos clave
Hipoteca
Garantía real sobre un inmueble. Si no pagás, el banco puede vender el inmueble.
TEA
Tasa Efectiva Anual — costo real del crédito incluyendo todos los cargos.
LTV
Relación entre el crédito y el valor del inmueble. LTV 80% = banco financia el 80%.
Amortización
Reducción gradual del capital mediante pagos periódicos.