💡 Para hipotecas, la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos mensuales.
🇵🇪 Perú · Tasa referencial 10% anual
Crédito Hipotecario
Calculá la cuota mensual de tu crédito hipotecario según monto, tasa y plazo.
S/
⚠️ Tasa variable: ingresá la tasa inicial. La cuota real puede cambiar según el mercado.
S/
Cuota mensual estimada
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Pagos mensuales durante el plazo seleccionado
Total a pagar
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Total intereses
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% interés sobre capital
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📊 Tabla de amortización (primeras 12 cuotas)
Cuota
Pago
Capital
Interés
Saldo
📋 Ley de Bancos y Grupos Financieros
Las tasas mostradas son referenciales y representan promedios del mercado en Perú. Las tasas reales varían según el banco, tu historial crediticio y las condiciones del mercado. Consultá con SBS Perú · sbs.gob.pe.
Es el costo real total del crédito por año, incluyendo comisiones y gastos. Siempre comparar la TEA, no la tasa nominal.
En la mayoría de países de LATAM los bancos financian entre el 70% y 90% del valor del inmueble. Necesitás entre 10% y 30% de inicial.
La tasa fija da certeza de cuota. La variable puede ser menor al inicio pero sube si el mercado sube. Para plazos largos (>15 años) la fija es más segura.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es el préstamo de mayor plazo y mayor monto que otorgan los bancos, específicamente diseñado para la compra, construcción o remodelación de un bien inmueble. La propiedad adquirida sirve como garantía (hipoteca) del préstamo — si el deudor no paga, el banco puede ejecutar la hipoteca y recuperar el inmueble.
Es el tipo de financiamiento con menor tasa de interés de todos los créditos bancarios, precisamente porque el banco tiene la garantía real del inmueble. Los plazos van de 10 a 30 años, lo que hace que las cuotas mensuales sean manejables aunque el monto total sea alto.
¿Cómo funciona el cálculo?
¿Cómo se calcula la cuota mensual?
La fórmula usada es PMT (Payment), el estándar internacional para cálculo de cuotas de amortización:
Cuota = Principal × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ - 1]
Donde:
Principal = monto financiado (precio de la propiedad menos la inicial)
r = tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12)
n = número de cuotas (años × 12)
Esta fórmula garantiza que cada cuota sea igual durante todo el plazo (sistema francés o de cuotas iguales), la modalidad más común en LATAM.
📊 Ejemplo real — Perú
Crédito Hipotecario por S/500,000 a 20 años al 8% anual en Perú:
• Cuota mensual: S/4,182.20
• Total pagado en 20 años: S/1,003,728.08
• Total en intereses: S/503,728.08 (100.7% del capital) Usá la calculadora arriba con tus fechas y monto exacto.
¿Cuánto podés pedir prestado?
¿Cuánto puedo pedir prestado?
La regla general de los bancos es que la cuota mensual no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales verificables. Si ganás S/ 2,500, tu cuota máxima sería de aproximadamente S/1 al mes.
Inicial o enganche: Los bancos de la región financian entre el 70% y el 90% del valor del inmueble. Necesitás tener ahorrado entre el 10% y el 30% como inicial, más los gastos de escrituración (generalmente 2-4% adicional).
💡 **Consejo clave:** Antes de elegir el banco, pedile a cada uno el desglose completo del costo: tasa nominal, tasa efectiva anual (TEA), seguros obligatorios (vida e incendio), comisiones de apertura y gastos de escrituración. La cuota mensual sola no te dice el costo real del crédito.
Glosario de términos clave
Hipoteca
Garantía real constituida sobre un inmueble a favor del banco. Si no pagás, el banco puede vender el inmueble para recuperar el crédito.
Amortización
Proceso de reducción gradual del capital adeudado mediante pagos periódicos.
TEA
Tasa Efectiva Anual — el costo real del crédito incluyendo todos los cargos, expresado como porcentaje anual.
LTV
Loan to Value — relación entre el monto del crédito y el valor de la propiedad. Un LTV del 80% significa que el banco financia el 80% y vos ponés el 20% de inicial.
✓ Tasas referenciales · SBS Perú · sbs.gob.pe · Última actualización: abril 2026
Preguntas frecuentes — Crédito Hipotecario en Perú
La tasa fija te garantiza la misma cuota durante todo el plazo — da certeza pero suele ser ligeramente más alta. La tasa variable empieza más baja pero puede subir si sube la tasa de referencia del banco central. Para plazos largos (más de 15 años), la tasa fija es generalmente más segura.
Sí. La mayoría de los créditos hipotecarios permiten pagos anticipados parciales o totales. Cada abono extra reduce el capital pendiente y, por lo tanto, los intereses futuros. Algunos bancos cobran una comisión por prepago — verificá esto antes de firmar.
La mayoría de bancos otorgan un período de gracia de 30-90 días antes de declarar el crédito en mora. Pasado ese período, empiezan los recargos por mora y si se acumulan varios meses, el banco puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Ante dificultades, siempre es mejor contactar al banco proactivamente para buscar una reestructuración.
En la mayoría de países de LATAM, sí. El banco exige un seguro de vida que cubra el saldo pendiente del crédito en caso de fallecimiento del titular. También suelen exigir seguro contra incendio y terremoto sobre el inmueble. Estos costos no están incluidos en la cuota calculada aquí.
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