por mes durante 20 años · tasa referencial 10% anual
Total a pagar: S/1,158,026
Total intereses: S/658,026
Monto financiado: S/500,000
🇵🇪 Perú · TASA REFERENCIAL 10% ANUAL
¿Qué pasa si cambio el plazo?
La cuota de S/4,825 corresponde a 20 años. Aquí podés ver cómo cambia según el plazo.
Plazo
Cuota mensual
Total a pagar
Total intereses
10 años
S/6,608
S/792,904
S/292,904
15 años
S/5,373
S/967,145
S/467,145
20 años
S/4,825
S/1,158,026
S/658,026
25 años
S/4,544
S/1,363,051
S/863,051
30 años
S/4,388
S/1,579,629
S/1,079,629
A mayor plazo: cuota más baja pero más intereses totales. A menor plazo: cuota más alta pero menos intereses.
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El monto y la tasa están pre-cargados. Cambiá cualquier valor para ver tu cuota personalizada.
S/
%
Cuota mensual
S/4,825
Total: S/1,158,026 · Intereses: S/658,026
¿Cuánto cuesta realmente un inversión inmobiliaria de S/500,000 en Perú?
Cuando buscás invertir en una propiedad en Perú y el monto que necesitás es S/500,000, la cuota mensual estimada es de S/4,825 a una tasa referencial del 10% anual a 20 años. Esta es la cifra más buscada antes de ir al banco — y es exactamente lo que muestra nuestra calculadora.
Pero la cuota mensual solo es parte del costo real. Lo que realmente importa es el costo total del crédito: S/1,158,026 en 20 años, de los cuales S/658,026 son intereses puros — dinero que pagás por el uso del capital sin reducir la deuda.
¿Cómo reducir la cuota de S/4,825?
Hay tres formas de reducir la cuota mensual de un inversión inmobiliaria de S/500,000 en Perú:
Ampliar el plazo — extender de 20 a 30 años reduce la cuota, pero aumenta significativamente el total de intereses pagados.
Negociar mejor tasa — cada punto porcentual menos en la tasa reduce la cuota. Un buen historial crediticio es tu mejor herramienta de negociación.
Aumentar el inicial — si ponés más inicial, el monto financiado baja y la cuota también. En lugar de financiar S/500,000, financiás menos y la cuota cae proporcionalmente.
Ejemplo real — Perú PEN
Inversión Inmobiliaria de S/500,000 en Perú:
• A 20 años al 10%: S/4,825/mes · Total: S/1,158,026
• A 30 años al 10%: S/4,388/mes · Total: S/1,579,629
• Diferencia en costo total: S/421,603
💡 Consejo: Antes de firmar, pedí al banco la TEA (Tasa Efectiva Anual) incluyendo seguros y comisiones. La tasa nominal del 10% puede ser diferente a la TEA real. Usá la calculadora arriba con la TEA que te dé el banco para ver la cuota real.
✓ Cálculo basado en tasa referencial PEN · SBS · sbs.gob.pe · Actualización: abril 2026
Preguntas frecuentes
La cuota mensual estimada para un inversión inmobiliaria de S/500,000 en Perú a 20 años con tasa referencial del 10% anual es de S/4,825. El costo total sería S/1,158,026, incluyendo S/658,026 en intereses.
Para un inversión inmobiliaria de S/500,000 en Perú, con un inicial del 20% necesitás S/100,000. Con el 30% de inicial: S/150,000. El banco financia el resto (S/400,000 al 80% o S/350,000 al 70%).
Para reducir la cuota mensual de S/4,825 podés ampliar el plazo (reduce cuota pero sube intereses totales), mejorar tu historial para negociar mejor tasa, o aumentar el inicial reduciendo el monto financiado. Usá la calculadora arriba para simular distintos escenarios.