por mes durante 20 años · tasa referencial 10% anual
Total a pagar: $2,316,052
Total intereses: $1,316,052
Monto financiado: $1,000,000
🇲🇽 México · TASA REFERENCIAL 10% ANUAL
¿Qué pasa si cambio el plazo?
La cuota de $9,650 corresponde a 20 años. Aquí podés ver cómo cambia según el plazo.
Plazo
Cuota mensual
Total a pagar
Total intereses
10 años
$13,215
$1,585,809
$585,809
15 años
$10,746
$1,934,289
$934,289
20 años
$9,650
$2,316,052
$1,316,052
25 años
$9,087
$2,726,102
$1,726,102
30 años
$8,776
$3,159,258
$2,159,258
A mayor plazo: cuota más baja pero más intereses totales. A menor plazo: cuota más alta pero menos intereses.
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El monto y la tasa están pre-cargados. Cambiá cualquier valor para ver tu cuota personalizada.
$
%
Cuota mensual
$9,650
Total: $2,316,052 · Intereses: $1,316,052
¿Cuánto cuesta realmente un inversión inmobiliaria de $1,000,000 en México?
Cuando buscás invertir en una propiedad en México y el monto que necesitás es $1,000,000, la cuota mensual estimada es de $9,650 a una tasa referencial del 10% anual a 20 años. Esta es la cifra más buscada antes de ir al banco — y es exactamente lo que muestra nuestra calculadora.
Pero la cuota mensual solo es parte del costo real. Lo que realmente importa es el costo total del crédito: $2,316,052 en 20 años, de los cuales $1,316,052 son intereses puros — dinero que pagás por el uso del capital sin reducir la deuda.
¿Cómo reducir la cuota de $9,650?
Hay tres formas de reducir la cuota mensual de un inversión inmobiliaria de $1,000,000 en México:
Ampliar el plazo — extender de 20 a 30 años reduce la cuota, pero aumenta significativamente el total de intereses pagados.
Negociar mejor tasa — cada punto porcentual menos en la tasa reduce la cuota. Un buen historial crediticio es tu mejor herramienta de negociación.
Aumentar el enganche — si ponés más enganche, el monto financiado baja y la cuota también. En lugar de financiar $1,000,000, financiás menos y la cuota cae proporcionalmente.
Ejemplo real — México MXN
Inversión Inmobiliaria de $1,000,000 en México:
• A 20 años al 10%: $9,650/mes · Total: $2,316,052
• A 30 años al 10%: $8,776/mes · Total: $3,159,258
• Diferencia en costo total: $843,206
💡 Consejo: Antes de firmar, pedí al banco la TEA (Tasa Efectiva Anual) incluyendo seguros y comisiones. La tasa nominal del 10% puede ser diferente a la TEA real. Usá la calculadora arriba con la TEA que te dé el banco para ver la cuota real.
✓ Cálculo basado en tasa referencial MXN · CONDUSEF · condusef.gob.mx · Actualización: abril 2026
Preguntas frecuentes
La cuota mensual estimada para un inversión inmobiliaria de $1,000,000 en México a 20 años con tasa referencial del 10% anual es de $9,650. El costo total sería $2,316,052, incluyendo $1,316,052 en intereses.
Para un inversión inmobiliaria de $1,000,000 en México, con un enganche del 20% necesitás $200,000. Con el 30% de enganche: $300,000. El banco financia el resto ($800,000 al 80% o $700,000 al 70%).
Para reducir la cuota mensual de $9,650 podés ampliar el plazo (reduce cuota pero sube intereses totales), mejorar tu historial para negociar mejor tasa, o aumentar el enganche reduciendo el monto financiado. Usá la calculadora arriba para simular distintos escenarios.