por mes durante 20 años · tasa referencial 9% anual
Total a pagar: $10,796,711
Total intereses: $5,796,711
Monto financiado: $5,000,000
🇺🇾 Uruguay · TASA REFERENCIAL 9% ANUAL
¿Qué pasa si cambio el plazo?
La cuota de $44,986 corresponde a 20 años. Aquí podés ver cómo cambia según el plazo.
Plazo
Cuota mensual
Total a pagar
Total intereses
10 años
$63,338
$7,600,546
$2,600,546
15 años
$50,713
$9,128,399
$4,128,399
20 años
$44,986
$10,796,711
$5,796,711
25 años
$41,960
$12,587,945
$7,587,945
30 años
$40,231
$14,483,207
$9,483,207
A mayor plazo: cuota más baja pero más intereses totales. A menor plazo: cuota más alta pero menos intereses.
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El monto y la tasa están pre-cargados. Cambiá cualquier valor para ver tu cuota personalizada.
$
%
Cuota mensual
$44,986
Total: $10,796,711 · Intereses: $5,796,711
¿Cuánto cuesta realmente un inversión inmobiliaria de $5,000,000 en Uruguay?
Cuando buscás invertir en una propiedad en Uruguay y el monto que necesitás es $5,000,000, la cuota mensual estimada es de $44,986 a una tasa referencial del 9% anual a 20 años. Esta es la cifra más buscada antes de ir al banco — y es exactamente lo que muestra nuestra calculadora.
Pero la cuota mensual solo es parte del costo real. Lo que realmente importa es el costo total del crédito: $10,796,711 en 20 años, de los cuales $5,796,711 son intereses puros — dinero que pagás por el uso del capital sin reducir la deuda.
¿Cómo reducir la cuota de $44,986?
Hay tres formas de reducir la cuota mensual de un inversión inmobiliaria de $5,000,000 en Uruguay:
Ampliar el plazo — extender de 20 a 30 años reduce la cuota, pero aumenta significativamente el total de intereses pagados.
Negociar mejor tasa — cada punto porcentual menos en la tasa reduce la cuota. Un buen historial crediticio es tu mejor herramienta de negociación.
Aumentar el inicial — si ponés más inicial, el monto financiado baja y la cuota también. En lugar de financiar $5,000,000, financiás menos y la cuota cae proporcionalmente.
Ejemplo real — Uruguay UYU
Inversión Inmobiliaria de $5,000,000 en Uruguay:
• A 20 años al 9%: $44,986/mes · Total: $10,796,711
• A 30 años al 9%: $40,231/mes · Total: $14,483,207
• Diferencia en costo total: $3,686,496
💡 Consejo: Antes de firmar, pedí al banco la TEA (Tasa Efectiva Anual) incluyendo seguros y comisiones. La tasa nominal del 9% puede ser diferente a la TEA real. Usá la calculadora arriba con la TEA que te dé el banco para ver la cuota real.
✓ Cálculo basado en tasa referencial UYU · BCU · bcu.gub.uy · Actualización: abril 2026
Preguntas frecuentes
La cuota mensual estimada para un inversión inmobiliaria de $5,000,000 en Uruguay a 20 años con tasa referencial del 9% anual es de $44,986. El costo total sería $10,796,711, incluyendo $5,796,711 en intereses.
Para un inversión inmobiliaria de $5,000,000 en Uruguay, con un inicial del 20% necesitás $1,000,000. Con el 30% de inicial: $1,500,000. El banco financia el resto ($4,000,000 al 80% o $3,500,000 al 70%).
Para reducir la cuota mensual de $44,986 podés ampliar el plazo (reduce cuota pero sube intereses totales), mejorar tu historial para negociar mejor tasa, o aumentar el inicial reduciendo el monto financiado. Usá la calculadora arriba para simular distintos escenarios.