por mes durante 20 años · tasa referencial 8% anual
Total a pagar: $200,745,617
Total intereses: $100,745,617
Monto financiado: $100,000,000
🇨🇱 Chile · TASA REFERENCIAL 8% ANUAL
¿Qué pasa si cambio el plazo?
La cuota de $836,440 corresponde a 20 años. Aquí podés ver cómo cambia según el plazo.
Plazo
Cuota mensual
Total a pagar
Total intereses
10 años
$1,213,276
$145,593,113
$45,593,113
15 años
$955,652
$172,017,375
$72,017,375
20 años
$836,440
$200,745,617
$100,745,617
25 años
$771,816
$231,544,866
$131,544,866
30 años
$733,765
$264,155,247
$164,155,247
A mayor plazo: cuota más baja pero más intereses totales. A menor plazo: cuota más alta pero menos intereses.
CALCULADORA — AJUSTÁ TU ESCENARIO
Calculá con tus datos exactos
El monto y la tasa están pre-cargados. Cambiá cualquier valor para ver tu cuota personalizada.
$
%
Cuota mensual
$836,440
Total: $200,745,617 · Intereses: $100,745,617
¿Cuánto cuesta realmente un inversión inmobiliaria de $100,000,000 en Chile?
Cuando buscás invertir en una propiedad en Chile y el monto que necesitás es $100,000,000, la cuota mensual estimada es de $836,440 a una tasa referencial del 8% anual a 20 años. Esta es la cifra más buscada antes de ir al banco — y es exactamente lo que muestra nuestra calculadora.
Pero la cuota mensual solo es parte del costo real. Lo que realmente importa es el costo total del crédito: $200,745,617 en 20 años, de los cuales $100,745,617 son intereses puros — dinero que pagás por el uso del capital sin reducir la deuda.
¿Cómo reducir la cuota de $836,440?
Hay tres formas de reducir la cuota mensual de un inversión inmobiliaria de $100,000,000 en Chile:
Ampliar el plazo — extender de 20 a 30 años reduce la cuota, pero aumenta significativamente el total de intereses pagados.
Negociar mejor tasa — cada punto porcentual menos en la tasa reduce la cuota. Un buen historial crediticio es tu mejor herramienta de negociación.
Aumentar el pie — si ponés más pie, el monto financiado baja y la cuota también. En lugar de financiar $100,000,000, financiás menos y la cuota cae proporcionalmente.
Ejemplo real — Chile CLP
Inversión Inmobiliaria de $100,000,000 en Chile:
• A 20 años al 8%: $836,440/mes · Total: $200,745,617
• A 30 años al 8%: $733,765/mes · Total: $264,155,247
• Diferencia en costo total: $63,409,630
💡 Consejo: Antes de firmar, pedí al banco la TEA (Tasa Efectiva Anual) incluyendo seguros y comisiones. La tasa nominal del 8% puede ser diferente a la TEA real. Usá la calculadora arriba con la TEA que te dé el banco para ver la cuota real.
✓ Cálculo basado en tasa referencial CLP · CMF · cmfchile.cl · Actualización: abril 2026
Preguntas frecuentes
La cuota mensual estimada para un inversión inmobiliaria de $100,000,000 en Chile a 20 años con tasa referencial del 8% anual es de $836,440. El costo total sería $200,745,617, incluyendo $100,745,617 en intereses.
Para un inversión inmobiliaria de $100,000,000 en Chile, con un pie del 20% necesitás $20,000,000. Con el 30% de pie: $30,000,000. El banco financia el resto ($80,000,000 al 80% o $70,000,000 al 70%).
Para reducir la cuota mensual de $836,440 podés ampliar el plazo (reduce cuota pero sube intereses totales), mejorar tu historial para negociar mejor tasa, o aumentar el pie reduciendo el monto financiado. Usá la calculadora arriba para simular distintos escenarios.